Zu Beginn steht meist ein persönliches, unverbindliches Beratungsgespräch – gerne direkt vor Ort bei dem Verkäufer. Gemeinsam wird die aktuelle Wohnsituation analysiert, um herauszufinden, welcher Weg für die Zukunft am besten passt. 

Für Eigentümer ergeben sich in dieser Lebensphase ganz unterschiedliche Optionen beispielsweise: 

1) Verkaufen mit Zeitzugabe I Fokus: Finanzen sichern ohne Zeitdruck: Der Verkauf erfolgt sofort, um frühzeitig Planungssicherheit und das nötige Kapital für die Zukunft zu haben. Der tatsächliche Auszug erfolgt jedoch erst zu einem vertraglich vereinbarten, späteren Wunschtermin. 

2) Sicherheit zuerst I Fokus: Erst das neue Zuhause, dann der Verkauf: Wenn kein finanzieller Druck besteht, hat die gezielte Suche nach einem neuen, passenden (z.B. barrierefreien) Domizil vielleicht zunächst Priorität. Das jetzige Haus wird erst dann am Markt platziert, wenn die neue Wunschimmobilie feststeht.

3) Werte erhalten I Vermögenssicherung und laufende Einnahmen: Die Immobilie bleibt im Familienbesitz und wird vermietet, um regelmäßige Einnahmen zu generieren und das Erbe für die nächste Generation zu sichern. Das ist eine Option, wenn das Kapital für den neuen Wohnraum vorhanden ist.

Erst wenn die individuelle Entscheidung ganz in Ruhe gereift ist, übernimmt VIKTORIA FORSTER IMMOBILIEN auf Wunsch die strukturierte Umsetzung. Parallel zur professionellen Immobilienvermarktung wird bei Bedarf die Logistik im Hintergrund koordiniert.

VIKTORIA FORSTER IMMOBILIEN unterstützt in dieser Situation und steuert das Verkaufsvorhaben verlässlich.

Die Kernkompetenz zielt auf die strategische Vermarktung des Objekts ab, um eine bestmögliche Platzierung am Markt anzustreben. Parallel dazu wird die organisatorische Last des Wohnungswechsels spürbar abgemildert: Ein ausgewähltes und unabhängiges Netzwerk aus qualifizierten Umzugsunternehmen, Handwerkern und Einrichtungs-Spezialisten kann auf Wunsch koordiniert werden.

Augenmerk liegt auch auf dem Erhalt von Werten: Weist das neue Domizil weniger Wohnfläche auf, kann für Antiquitäten oder Kunstgegenstände die Begutachtung durch Fachleute oder Auktionshäuser koordiniert werden, um eine fachgerechte Veräußerung zu ermöglichen. Für alle Besitztümer, die mit umziehen, ist ein sicherer Transport wichtig. Auf Wunsch bieten Partnerfirmen einen umfassenden Packservice inklusive Möbelaufbau und Lampenmontage an, um den Einzug in das neue Zuhause so reibungslos wie möglich zu gestalten.

Alle Leistungen können unabhängig voneinander als einzelne Bausteine oder als Komplettpaket in Anspruch genommen werden.

Bei einem Immobilienverkauf wird die Maklerprovision nach dem erfolgreichen Notartermin fällig – im Vorfeld entstehen somit keinerlei Kosten. Dies gilt ebenso für einen mandatierten Suchauftrag, wenn Unterstützung bei der Suche nach einer neuen Immobilie gewünscht wird.

Werden spezialisierte Einzelservices wie das Inventar-Downsizing oder die Koordination eines Komfort-Umzugs unabhängig von einem Verkauf gewählt, fällt ein fest vereinbartes Honorar für die reine praktische und organisatorische Dienstleistung an. 

Die Preise der ausführenden Betriebe richten sich dabei individuell nach dem tatsächlichen Aufwand vor Ort. Die Eigentümer schließen alle Verträge mit den Dienstleistern (wie z.B. Speditionen oder Antiquariaten) direkt ab. Das Vorgehen ermöglicht Ihnen Transparenz - es gibt keine versteckten Kostenaufschläge durch das Maklerunternehmen.

Vereinfacht dargestellt ist ein Immobilienverkauf ein strukturiertes Zusammenspiel aus Organisation, Vermarktung und formellen Anforderungen. Der Prozess beginnt mit der Prüfung der vorhandenen Dokumente, der gezielten Nachbeschaffung fehlender Unterlagen (z. B. Energieausweis oder aktueller Grundbuchauszug) und einer Marktpreisschätzung.

Nach der optimalen Vorbereitung der Immobilie für den Markt werden Besichtigungen durchgeführt. Sobald ein passender Interessent gefunden, eine Prüfung der Zahlungsfähigkeit erfolgt ist und Einigkeit über den Kaufpreis herrscht, kommt es zur vertraglichen Abwicklung über ein Notariat. Nach der Kaufpreiszahlung erfolgt schließlich die offizielle Objektübergabe. 

Dieser Ablauf kann je nach Konstellation auch sehr viel komplexer werden. Da Immobilienmakler gesetzlich keine Rechts- oder Steuerberatung leisten können und dürfen, empfiehlt sich bei komplexen Vorgängen die Einbindung von qualifizierten Fachleuten. Je nach individuellem Bedarf werden hierfür spezialisierte Experten wie Fachanwälte, Architekten, Bausachverständige oder Steuerberater einbezogen. Für eine unabhängige Auswahl werden auf Wunsch gerne zwei bis drei passende Kontakte aus einem bewährten Netzwerk vermittelt.

VIKTORIA FORSTER IMMOBILIEN übernimmt als Maklerunternehmen die Steuerung des Immobilienverkaufs in München und koordiniert alle Schritte direkt vor Ort. 

Das primäre Ziel ist die professionelle, zielgerichtete Vermarktung des Objekts, um eine bestmögliche Platzierung am Markt anzustreben. 

Da der Verkauf einer Nachlassimmobilie aus der Ferne für Erben oft mit einem erheblichen logistischen Aufwand verbunden ist, wird die Organisation im Hintergrund abgefangen.

Nachdem die Erben vor Ort die Entscheidung getroffen haben, welche Erinnerungsstücke sie behalten möchten, wird die gesamte Koordination für das Haus übernommen. Als zentrale Schnittstelle vor Ort wird die Abstimmung von Terminen mit Umzugsunternehmen, Antiquitätenhändlern oder Auktionshäusern sowie die Begleitung aller Abläufe gesteuert. Während die ausgewählten Stücke zuverlässig an die Wohnorte der Angehörigen transportiert werden, wird auch die Räumung des restlichen Hausstands organisiert, sodass ein übermäßiger Zeiteinsatz am Wochenende oder in den Urlaubszeiten für die Erben entfällt. Das Objekt ist nun bereit für die Besichtigungen und den Verkauf.

Dieses Service-Konzept ist flexibel und richtet sich nach dem individuellen Bedarf. Es wird selbst entschieden, welche Aufgaben in Eigenregie verbleiben und welche logistischen Schritte über das Maklerunternehmen organisiert werden sollen.